Framboas 6

Omschrijving

A+++ Energie-label - Zeer duurzaam - Zeer lage energie-rekening - Canadese Houtskeletwoning

Wij mogen deze prachtige "Canadese" houtskeletwoning aan de Framboas in Sweagerbosk aanbieden:
De woning uit 2007 is gelegen in een doodlopende en kindvriendelijke straat aan de rand van het dorp Sweagerbosk en is gelegen op een perceel van ca. 550 m² eigen grond. Het geheel is gelegen op een hoekkavel met ruime oprit en veel privacy.

De woning uit 2007 is zeer energiezuinig (label A+++) o.a. door goede isolatie-eigenschappen (de thermische schil), waaronder volledige isolatie (v.v. glas-, vloer-, muur- én dakisolatie), een 28 tal zonnepanelen en sinds 2023 een hybride warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning ook over een laadpunt voor een elektrische auto. Kortom, helemaal up-to-date én op de toekomst voorbereid!

Met een A+++ label zijn er meer mogelijkheden bij de hoogte van een hypotheek en de hypotheeklasten. Vraag naar de voorwaarden.

Het geheel is gelegen op een ruime hoekkavel met een brede oprit, met de beschikking over een ruime vrijstaande houten garage (ca. 42 m²) met overkapping/veranda en een royale zolder (stahoogte en uitermate geschikt als hobbyruimte of als bijv. een mancave). De tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel mogelijkheden voor ontspanning en beschikt daarnaast over veel privacy.

Mede door de in totaal 28 zonnepanelen i.c.m. de hybride warmtepomp is de maandlast voor energie zeer laag, zeker voor een vrijstaande woning! Het nuttige en het aangenaam gecombineerd.

Indeling van de woning:
U bereikt de woning via een brede oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s.

Via de voor-entree (met een overkapte veranda) bereikt u de centrale hal met meterkast (incl. glasvezel), toilet (modern en v.v. wandcloset, inbouwreservoir en een fonteintje) en de centrale trapopgang.

De grote tuingerichte woonkamer/living (met houten muren en het prachtige balkenplafond ervaar je hier een echt vakantiegevoel) is een verrassende en sfeervolle ruimte met ruime woonkamer met zit- én eethoek en een ruime keukenruimte. De keuken is in 2020 gemoderniseerd en v.v. apparatuur als inductie-kookplaat, een combi-oven en een close-in-boiler en een losse koelkast (geplaatst in een bestaande kastruimte). Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken, deze is v.v. de witgoedaansluitingen en de technische installaties, w.o. de CV-ketel (2020) en de hybride-warrmte-pomp (2023) zijn geplaatst, keurig weggewerkt achter een paneel.

De zithoek in de woonkamer biedt via de openslaande tuindeuren verbinding met de terrasoverkapping aan de achterzijde met daarachter de tuin. De ruime raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval.

Op de 1e verdieping vindt u een ruime overloop, een drietal slaapkamers (opp. resp. 12 m², 13 m² en 17 m²) en een ruime badkamer. De mogelijkheid bestaat om een extra ruimte (berging of kleine slaapkamer) te realiseren, ook kan de master-bedroom opgedeeld worden, waardoor eveneens een extra VIERDE slaapkamer gerealiseerd kan worden. De badkamer is v.v. een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar met vlizotrap en is ingericht als berging.

De tuin ligt rondom de woning en deze is verzorgd ingericht. In de achtertuin bevindt zich een ruime houten garage (opp. ca. 42 m²), met zolder én overkapping met mogelijkheid voor een loungehoek.

Sweagerbosk
Het dorp Sweagerbosk (NL: Zwagerbosch) ligt in de driehoek tussen de dorpen Kollumerzwaag, De Westereen en Twijzelerheide. Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand in De Westereen, met een winkelcentrum met diverse supermarkten en klein middenstanders, basisscholen, sportvoorzieningen en een treinverbinding (op de lijn Groningen-Leeuwarden).

Bijzonderheden:
- hoogwaardige Canadese Houtskeletwoning
- goed onderhouden
- smaakvol ingericht
- zeer duurzaam
- volledig geïsoleerd
- A+++ energielabel
- hybride warmtepomp (ca. 2023)
- 28 tal zonnepanelen (13 stuks 2020-15 stuks 2023)
- v.v. autolaadpunt in de garage, voor de elektrische auto
- gelegen in rustige straat met bestemmingsverkeer
- woning recent buitenom in de olie gezet
- alle ramen zijn v.v. afneembare horren

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 399.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.073,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 550 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 499 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 25-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Parkeeroppervlakte 42 m² (874 bij 481) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Westergeest Sectie E Perceelnummer 6770 Oppervlakte 550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties