Haadwei 14

Omschrijving

TE KOOP AANGEBODEN:
Op rustieke locatie, in de kern van het dorp De Falom, gelegen sfeervolle en authentieke halfvrijstaande woning (1920) met aanbouw, vrijstaande berging/veranda en een royale vrijstaande houten garage.

Het voorhuis van de woning is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd.

Het geheel is gesitueerd op een kavel van ca. 380 m² eigen grond. Aan de voorzijde beschikt de woning over prachtig vrij uitzicht over het karakteristieke coulissenlandschap van de “Dokkumer Wâlden”.

De woning is in 2016 v.v. een CV-installatie. Na 2021 is de woning t.p.v. het voorhuis v.v. grotendeels muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en isolatieglas.

Indeling Begane grond:
Entree/hal met de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang naar de ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is recent gemoderniseerd, volledig geïsoleerd en de oude balken zijn weer in het zicht gebracht. Tevens de beschikking over een sfeervolle pelletkachel.
Via de woonkamer kom je in de aanbouw, deze is v.v. een centrale hal (met zij-entree) met toegang tot het toilet (v.v. wastafeltje), deur naar de keuken (in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur als oven, vaatwasser, vierpits gaskookplaat en een afzuigkap), de royale bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de CV-ketel-opstelling en de douche (eenvoudig en v.v. douche en wastafel).

De oppervlakte van de aanbouw biedt mogelijkheden voor verbouw en daarbij de realisatie van een slaapkamer met een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en een bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over een diepe tuin (25 meter diep) met veel privacy, gelegen op het zonnige westen en de beschikking over een ruime berging/veranda van ca. 38 m² en een vrijstaande houten garage met een oppervlakte van ca. 56 m². De achtertuin grenst aan de weilanden.

Bijzonderheden:
- prachtige plek met landelijke ligging en tuin op het westen
- in 2016 is een nieuwe HR CV-ketel geplaatst (merk AWB)
- meterkast vernieuwd
- recent voorzien van (deels) muurisolatie, dakisolatie en grotendeels glasisolatie
- energielabel C
- grote oppervlakte aan bijgebouwen
- parkeergelegenheid op eigen erf
- in de nabijheid van natuurgebied
- gelijkvloers wonen is mogelijk door verbouw

Het dorp De Falom ligt in de driehoek tussen de dorpen Damwâld, Feanwâlden en De Westereen met allerhande dorpsvoorzieningen als basisonderwijs, winkelcentra, sportvoorzieningen e.d. De regio-steden Dokkum, Drachten en Leeuwarden liggen resp. op ca. 5, 20 en 20 autominuten. Door de realisatie van de centrale As heeft het dorp De Falom een upgrade gekregen. Op loopafstand is het natuurgebied “De Houtwiel” gelegen waar men heerlijk kan wandelen, fietsen, varen of kanoën.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 269.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.961,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 380 m² Externe bergruimte 90 m² Inhoud 377 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 213 m² (25.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 37 m² (1080 bij 347) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Akkerwoude Sectie M Perceelnummer 1360 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties